Gestión integral de alquileres temporarios

Entregás las llaves. Recibís una estrategia.

Analizamos tu propiedad y su mercado, la preparamos para competir y operamos cada estadía en Airbnb y Booking. Vos delegás el día a día y seguís el rendimiento con información clara.

Analizar mi propiedad Cómo trabajamos
Imagen de referencia Living luminoso de un departamento con sofá claro y plantas
Detalle de dormitorio con aparador y espejo redondo

Canales y herramientas

Enfoque

Publicar una propiedad no es gestionarla.

Imagen de referencia Living contemporáneo con sofá blanco y paneles de madera

Subir un departamento a una plataforma lleva una tarde. Lograr que se reserve con constancia, a un precio coherente y con huéspedes conformes requiere decisiones previas y un seguimiento permanente. Ese es nuestro trabajo.

Habitta es una agencia de gestión integral de alojamientos de renta corta. Trabajamos con propietarios que quieren obtener ingresos de su propiedad sin ocuparse de la operación diaria, y combinamos tres disciplinas que rara vez se ven juntas:

  1. A

    Estrategia comercial

    Entendemos dónde está tu propiedad, contra quién compite y qué huésped la va a elegir. De ahí salen la propuesta, el anuncio y el precio.

  2. B

    Tecnología

    Usamos herramientas de tarifas dinámicas como PriceLabs y sincronización de calendarios y canales, para decidir con datos del mercado y no a ojo.

  3. C

    Operación

    Check-in, limpieza, mantenimiento y atención al huésped coordinados con criterios estables, para que cada estadía funcione sin depender de vos.

Lo que vemos seguido

Señales de una propiedad publicada, pero no gestionada.

Son situaciones habituales y no tienen que ver con la calidad de la propiedad. Tienen que ver con cómo se la trabaja.

  1. 01

    Está publicada, pero no rinde lo esperado.

    Suele faltar un posicionamiento claro: a quién le habla el anuncio y por qué elegirlo frente a las opciones de la zona.

  2. 02

    Las consultas y las llegadas te ocupan el día.

    Mensajes a cualquier hora, horarios de ingreso, entrega de llaves. La operación termina absorbiendo el tiempo del propietario.

  3. 03

    Bajar el precio parece la única forma de reservar.

    Sin una estrategia de tarifas, el precio deja de acompañar la demanda y la temporada, y se convierte en la única herramienta disponible.

  4. 04

    Todo depende de que vos estés disponible.

    Si el propietario no puede atender, la propiedad se frena. No hay un sistema: hay una persona.

  5. 05

    Cada huésped vive una experiencia distinta.

    Sin procesos de limpieza, entrega y comunicación, la calidad cambia de una estadía a otra, y las reseñas lo reflejan.

Ninguna se resuelve con un ajuste aislado. Se resuelven con método. Ver el método

Método

Seis etapas. Cuatro ocurren antes de la primera reserva.

El rendimiento de una propiedad empieza a definirse antes de publicarla. Por eso nuestro trabajo arranca mucho antes del anuncio y no termina cuando llega la primera reserva.

Antes de publicar

  1. 01

    Diagnóstico de la propiedad

    Relevamos la propiedad tal como está: ubicación, distribución, equipamiento, estado y potencial. Identificamos qué la hace atractiva y qué le falta para competir.

    ResultadoUn punto de partida claro.

  2. 02

    Análisis de mercado y competencia

    Estudiamos los alojamientos con los que va a competir: precios, ocupación, calidad de los anuncios y reseñas. Ahí aparece el espacio que puede ocupar la tuya.

    ResultadoUn mapa de la competencia.

  3. 03

    Diseño de la estrategia comercial

    Definimos el huésped objetivo, la propuesta de valor, los canales y la lógica de precios. Todas las decisiones posteriores responden a esta estrategia.

    ResultadoHuésped, propuesta y precio definidos.

  4. 04

    Preparación y posicionamiento

    Ponemos a punto el alojamiento, hacemos la fotografía profesional y redactamos los anuncios para que comuniquen exactamente esa propuesta.

    ResultadoUn alojamiento listo para competir.

Desde la primera reserva

  1. 05

    Implementación y lanzamiento

    Publicamos en Airbnb y Booking, sincronizamos calendarios, configuramos las tarifas dinámicas y ponemos en marcha la operación: limpieza, check-in y comunicación con huéspedes.

    ResultadoUna propiedad activa y operativa.

  2. 06

    Gestión, optimización y seguimiento

    Operamos cada estadía, ajustamos precios y anuncios según lo que muestra el mercado y te informamos ingresos y gastos.

    ResultadoMejora continua e información clara.

Servicios

Todo lo que una propiedad necesita para funcionar, en cinco áreas.

  1. 01

    Estrategia y posicionamiento

    Qué es tu propiedad, para quién y por qué elegirla.

    • Análisis de mercado y competencia
    • Evaluación del potencial de la propiedad
    • Definición del huésped objetivo
    • Propuesta de valor del alojamiento
  2. 02

    Comercialización y distribución

    Cómo se presenta y dónde se vende.

    • Preparación y puesta a punto del alojamiento
    • Fotografía profesional
    • Creación y optimización de anuncios en Airbnb y Booking
    • Gestión de calendarios y canales de reserva
  3. 03

    Revenue management

    Cuánto cobrar, noche por noche.

    • Estrategia de precios
    • Tarifas dinámicas con herramientas como PriceLabs
    • Revisión de tarifas según el comportamiento del mercado
  4. 04

    Operación y experiencia del huésped

    Lo que pasa cada día en la propiedad.

    • Atención al huésped antes, durante y después de la estadía
    • Coordinación de check-in y check-out
    • Organización de limpieza, mantenimiento y logística
  5. 05

    Control y seguimiento

    Lo que vos ves de todo lo anterior.

    • Seguimiento de resultados
    • Reportes de ingresos y gastos
    • Ajustes de estrategia a partir del desempeño

Casos

El método, aplicado.

Propiedades con puntos de partida distintos. Los resultados corresponden a cada caso en particular: cada propiedad tiene su propio contexto y estos datos no constituyen una garantía.

Fachada del edificio donde se encuentra la propiedad del caso Viviana
Dormitorio de la propiedad con cama doble, ropa de cama preparada y vista a la ciudad
Caso 01

Viviana

Situación inicial
La propiedad tenía una ocupación inferior al 30%. La gestión era improvisada y dependía por completo de la propietaria.
Intervención
Trabajamos sobre el conjunto: análisis de mercado, propuesta de alojamiento, fotografías, anuncios, precios y operación.

Resultados

Hasta USD 1.200 de ingresos mensuales

Entre 70–90% de ocupación

Resultado de este caso en particular. No constituye una garantía para otras propiedades.

Dormitorio de la propiedad con cama doble, sofá cama y ventanal
Fachada del edificio con balcones y faroles en una calle empedrada de San Telmo
Piscina y espacio verde en el patio del edificio
Caso 02

Carlos

Situación inicial
Una propiedad que comenzamos a gestionar desde cero.
Intervención

Pusimos en marcha la gestión integral de la propiedad desde su inicio. Antes de publicar, analizamos la propiedad, su ubicación, las características del edificio y los atributos que podían resultar relevantes para el huésped.

01Estrategia

  • Análisis del mercado y de la competencia directa en San Telmo
  • Definición del perfil de huésped al que apuntar
  • Propuesta de alojamiento acorde a las características de la propiedad y su ubicación

02Anuncio

  • Preparación y posicionamiento del anuncio en Airbnb
  • Título y descripción optimizados para comunicar los principales atributos
  • Información del alojamiento organizada para facilitar la decisión de reserva
  • Trabajo sobre la presentación visual de la propiedad

03Precio y lanzamiento

  • Estrategia inicial de precios según el contexto competitivo
  • Lanzamiento del anuncio y seguimiento de su comportamiento
  • Ajustes iniciales a partir de las primeras señales de demanda y reservas

Resultado

En menos de 48 horas desde el inicio de la gestión

La propiedad alcanzó 50% de ocupación en su calendario

Resultado de este caso en particular. No constituye una garantía para otras propiedades.

Más casos

Distintos puntos de partida, el mismo criterio.

Dormitorio con ventanales y vista abierta en el departamento de Natalia en Rosario
Caso 03 Rosario

Natalia

Su departamento en Rosario generaba aproximadamente USD 500 mensuales. Con la gestión de Habitta, pasó a generar USD 1.200 mensuales.

Ingresos mensuales

Antes, aprox.USD 500 Con HabittaUSD 1.200

Resultado de este caso en particular. No constituye una garantía para otras propiedades.

Living con sillones de cuero y piso de parquet en la propiedad de Jaquelina en Rosario
Caso 04 Rosario

Jaquelina

Invirtió en su propiedad para prepararla y ponerla en alquiler turístico. Con la gestión de Habitta, comenzó a operar.

Primer mes de operación

USD 900 generados en su primer mes

Resultado de este caso en particular. No constituye una garantía para otras propiedades.

Monoambiente remodelado de Alejandro en Mar del Plata, con mesa, cama y sofá
Caso 05 Mar del Plata

Alejandro

Remodeló un monoambiente en Mar del Plata para incorporarlo al mercado de alquiler turístico.

Primeros 3 meses

USD 1.800 facturados en sus primeros 3 meses, incluso en temporada baja

Resultado de este caso en particular. No constituye una garantía para otras propiedades.

Dormitorio con ventanal de piso a techo y estantería metálica en la propiedad de Fernando
Caso 06 Delegar la operación

Fernando

Situación inicial
Tenía una propiedad, pero no contaba con el tiempo ni la experiencia necesaria para ocuparse de toda la operación.
Intervención
Delegó en Habitta la gestión integral de la propiedad: reservas, atención de huéspedes, coordinación operativa y demás tareas relacionadas con el alquiler turístico.

→Lo que muestra este caso

El valor de delegar la gestión y dejar de ocuparse del día a día.

Living comedor luminoso con balcón en la propiedad de Renata
Caso 07 Cambio de estrategia

Renata

Situación inicial
Tenía su propiedad bajo un esquema de alquiler permanente por aproximadamente USD 300 mensuales.
Intervención
Con Habitta decidió reconvertirla al mercado de alquiler turístico para buscar un mayor rendimiento de la propiedad.

→Lo que muestra este caso

Analizar una propiedad y evaluar una estrategia diferente de explotación, en lugar de simplemente publicarla.

Ingresos mensuales

Alquiler permanente, aprox.USD 300 Alquiler turístico con Habitta, hastaUSD 1.000

Resultado de este caso en particular. No constituye una garantía para otras propiedades.

Propiedades

Cada espacio, con su propia estrategia.

Departamentos en la ciudad y frente al mar, y cabañas rodeadas de naturaleza. Lo que comparten es el criterio con el que se preparan, se presentan y se gestionan.

Piscina sobre un deck de madera rodeado de árboles, con luz de sol entre las copas
01Piscina sobre el deckCabaña · Las Encantadas
Vista aérea de los edificios frente a la costa y el mar
02Ubicación frente al marDepartamento · Mar del Plata
Dormitorio con ventanales de piso a techo, estructura metálica y vista a la ciudad
03Dormitorio con ventanalesDepartamento · Alvear y San Juan
Patio con jardín vertical, césped y piscina, con cúpulas históricas de fondo
04Patio y piscina del edificioDepartamento · San Telmo
Living con revestimiento de madera, sofá y cocina integrada
05Living en maderaCabaña · Las Encantadas
Cocina equipada con muebles grises, pared azul y hormigón a la vista
06Cocina equipadaDepartamento · Alvear y San Juan

Trabajar con Habitta

La propiedad sigue siendo tuya. La operación, ya no.

Dejás de ocuparte de

  • Responder consultas y mensajes de huéspedes
  • Coordinar horarios de llegada y salida
  • Organizar limpiezas, reparaciones y reposiciones
  • Ajustar precios y calendarios a mano
  • Mantener actualizados los anuncios en cada plataforma

Pasás a contar con

  • Una estrategia pensada para tu propiedad, no una plantilla
  • Una gestión profesional de los canales de venta
  • Información sobre el rendimiento, los ingresos y los gastos
  • Un interlocutor responsable de coordinar toda la operación
  • Tiempo para dedicarle a otra cosa

Preguntas frecuentes

Lo que conviene saber antes de delegar.

¿Tenés otra pregunta? Escribinos por WhatsApp

¿Qué tipo de propiedades gestionan?

Gestionamos departamentos, casas, cabañas y otros alojamientos destinados a renta corta en plataformas como Airbnb y Booking. Antes de incorporar una propiedad, analizamos su ubicación, características, mercado y competencia para determinar si existe una oportunidad real de posicionarla y gestionarla de manera rentable.

¿En qué mercados trabaja Habitta?

Brindamos servicios de gestión integral de alojamientos en Latinoamérica, trabajando con propiedades ubicadas en distintos mercados turísticos de la región. Analizamos las particularidades de cada destino para adaptar la estrategia de gestión, comercialización y precios a la demanda de cada mercado.

Nuestro objetivo es que la distancia no sea un límite: gestionamos la propiedad de forma integral, mientras el propietario mantiene visibilidad sobre su rendimiento y resultados.

¿En qué ciudades trabajan?

PendienteIndicar las ciudades y zonas en las que opera Habitta.

¿Cómo se calculan los honorarios?

Trabajamos con un modelo basado en resultados: nuestros honorarios se calculan como un porcentaje de los ingresos que genera la propiedad. El porcentaje se establece en la propuesta inicial, considerando las características del alojamiento y el alcance de la gestión. De esta manera, nuestros intereses están alineados con el rendimiento de la propiedad.

¿Qué gastos debe afrontar el propietario?

PendienteDetallar qué gastos corren por cuenta del propietario (limpieza, insumos, mantenimiento, servicios, comisiones de plataformas, etc.) y cómo se informan.

¿Tengo que ocuparme de la limpieza?

No. Nosotros organizamos la limpieza entre estadías, además del mantenimiento y la logística de la propiedad.

PendienteAclarar cómo se cubre el costo de la limpieza.

¿Cómo se gestionan las reservas y los huéspedes?

Nos ocupamos de todo el proceso: gestionamos los calendarios y canales de reserva, respondemos las consultas y acompañamos al huésped antes, durante y después de su estadía, incluyendo la coordinación del check-in y check-out.

El propietario tiene visibilidad sobre la gestión y los resultados de su propiedad, con información clara sobre reservas, ingresos y gastos. Trabajamos con un principio fundamental: 100% de transparencia en cada etapa de la gestión.

¿Cómo puedo conocer el rendimiento de mi propiedad?

Hacemos un seguimiento de los resultados y te enviamos reportes de ingresos y gastos, para que sepas en todo momento qué está pasando con tu inversión.

PendienteIndicar la frecuencia y el formato de los reportes.

¿Qué pasa si mi propiedad todavía no está publicada?

Es un buen momento para empezar. Nuestro método comienza antes de la publicación: diagnóstico, análisis de mercado, estrategia, preparación y fotografía. El caso Carlos es un ejemplo de una propiedad que gestionamos desde cero.

¿Cuál es el primer paso?

Agendar una llamada. Conversamos sobre tu propiedad, su situación actual y tus objetivos, y a partir de ahí analizamos su potencial.

Primer paso

Cada propiedad tiene un potencial distinto. Conozcamos el de la tuya.

Agendá una llamada con nuestro equipo. Conversamos sobre tu propiedad, su situación actual y lo que esperás de ella, y te contamos cómo la trabajaríamos.

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